面对高昂的房价，刚需在购房的时候都会选择按揭贷款，这样在一定程度上可以缓解自己的经济压力。但是从去年开始，贷款买房还有一个大家关注的重点对象，那就是贷款利率，那我们在面对上浮的贷款利率，如何才能选到适合自己的还款方法？下面小编就通过房贷计算方法来给大家说道说道。
一、房贷利率的计算方式：
日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30;2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
二、银行房贷利息计算方式：
1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，
具体有三：计息期为整年的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率;
计息期有整年(又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年利率+本金×零头天数×日利率;
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率;
三、房贷利率上浮，选什么样的还款方式划算？
等额本息还款
等额本息还款的意思是按揭贷款的本金总额和利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月，还款额的是固定的，但是每个月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
等额本金还款
等额本金还款的意思是，将本金分摊到每个月里，同事还会付清上一次交易日到本次还款日之间的利息，利息支出较低，还款的负担每个月都会递减，但是前期支付的本金和利息较多。
提前还贷合适吗
房贷利率上调后，两种还款方法相比，等额本息的利息要高于等额本金，而且提前还贷的话已经支付的利息是无法退还的，这就意味着多支付了许多不必要的利息。而等额本金的方式虽然说前期资金的压力比较大，但是未来的压力会越来越小，随着时间的推移往后会更轻松。所以说如果可以提前还款的话，建议还是选择等额本金的方式比较好！
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