都说买房容易，贷款难！购房者好不容易看上一套房子，却卡在房贷申请上没办法往下继续，而房贷一旦被拒，购房者在开发商那交的定金也就极有可能打水漂，让人心痛不已。所以，小编可就得在这里给大家提个醒了，贷款买房的时候下面这几个方面是最容易导致房贷申请不来的，大家在申贷的过程中一定要多加留意。
一、超出限够名额的房子
现在，全国大部分城市都有限购政策，且在这些限制政策的管制之下，大部分银行都不会给第三套房放贷。所以，如果你所购的房屋已经超过了当地限购政策的名额，那你就极有可能无法再从银行处拿到房贷。
二、购房者的还款能力太弱
申请房贷的准入条件之一是贷款人的收入一定要达到房贷月供的2倍以上。如果没有达到，银行是不会给你放款的。另外，如果你刚刚好达到这个数值，但是你有一定的负责，比如有信用卡或个人贷款还未还清，拉低了自己的还款能力，也是很容易被银行拒贷的。
三、贷款人的年龄太小或太大
有些家庭经济条件不错，为了让孩子以后不用受背负房贷之苦，就早早为孩子们买好的房子，将房屋产权挂到了他们的名下。但是，这种做法也是很容易导致你的房贷申请不下来了。因为，房贷的另外一个准入条件就是贷款申请人的年龄必须已经满18周岁，且必须具有完全民事行为能力。而家庭购房，把房产挂在孩子的名下就容易因为这一条件被银行拒贷。另外，一些年龄较大的购房者的年龄，也常常会因为自身收入减少、身体机能下降，信贷风险日益增高被银行拒贷。
四、房龄太老
有些人比较倾向于购买二手房，图二手房便宜的，能降低购房成本。但是，如果房屋的房龄太老，房贷年限被极具缩短，银行也是有可能会拒贷的。
最后，小编想说，其实容易造成房贷被拒因素还有很多，比如购房者本人或配偶的个人征信不良，再比如购房者所购房房屋为小产权房之类的。但是，这些因素都是大家在贷款买房时可以自己避免的，就不在此一一列举了。
以上就是关于贷款买房时哪些因素影响下款的介绍，希望小编的内容能帮到大家！
