近来房价下跌对于刚需族来说似乎已经看到了入市的机会，不过近来限贷限购的政策越来越严，想要贷款买一套房子，可不是想贷就能贷的了!
大趋势：房贷投放量会被卡紧
上个月，央行召集5家国有大行以及12家股份制银行高管召开商业银行住房信贷会议，要求“各商业银行理性对待楼市，加强信贷结构调整，强化住房信贷管理，控制好相关贷款风险。”虽然监管并未对银行住房信贷的投放比例做出明确限制，但要求应放缓住房信贷增速，新增贷款不能过多投到房地产上。
近日，上海一则“监管部门要求银行发放个人房贷月度增量环比下降”的消息，使得业内将目光再次聚焦在银行对住房信贷比例的调整之上。该消息称，监管部门对于个人住房按揭贷款的差别化住房信贷政策并未变化，但较之前强调了贷款人信息等真实性审核，同时在发放个人住房按揭贷款的量上，要求做到月度增量环比下降。
严控住房信贷投放的行动，现在还没有具体到执行层面，业内人士表示，具体信贷比例如何调整最终还是取决于商业银行，这个调整不仅需要时间，也要看地区，未必全国各地一致。但是!监管的意图已经很明显啦!
要提防：房贷优惠力度会大缩水
如果银行收紧房贷门槛，主要有两招，一个是提高首付比例，另一个是取消贷款利率优惠。
10月24日，就有媒体报道称，北京地区部分银行受调控影响已暂停新增住房贷款业务，引发社会广泛关注。随后，各地四大行和多家股份制银行纷纷出面，澄清目前个人房贷业务均正常开展，尚未出现停贷。然而，房贷周期开始延长，少数银行实际执行的首套房贷款利率高于基准已是不争的事实。比如广州银行首套房贷款利率从上月9折上调至本月基准利率。
随着调控不断加码，全国首套房贷款利率已至下限，按揭贷边际宽松逐步消失。融360数据显示，8月，35个重点城市533家银行首套房贷款利率为4.44%，相当于基准利率(4.90%)的9.06折，结束了2015年以来的持续下行态势，环比首次持平。9月、10月，全国首套房平均利率仍为4.44%，二套房平均利率为5.39%。提供首套房优惠利率的银行数环比持续下降，或预示着反转即将发生。
多位业内人士表示，四季度信贷收紧的大背景下，首套房贷利率优惠提高到9折甚至完全取消都是有可能的。
下面再说一下申请房贷的一些小技巧。
1、量力而行来申请贷款额度
在申请个人住房贷款时，要根据自己目前的经济实力以及还款能力来做出正确的额度选择，同时还要对自己未来的收入及支出做客观的预测，切勿盲目乐观。
2、选择合适的贷款银行
选择的按揭银行的服务品种越多越细，你所获得的个人金融服务就越灵活多样，丰富的服务与产品组合可以在一定程度上减轻贷款对你的负担。所以，在选择使用按揭的贷款银行时，不妨多去了解不同银行对这一方面的**及要求，选择最适合你的才是最好的。
3、选择合适自己的还款方式
目前基本上有两种人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。了解这两种还款方式的差异及优缺点，做出最适合自己的决定，日后还款相对地就没有那么累啦。
4、提供真实的资料给银行
申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果你的收入没有达到一定的水平，你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款期间发生违约现象，而且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，影响到你自己的贷款申请。同样的，若搬迁原住址，一定要及时更新银行里的联系地址、联系方式，以确保你能收到银行发来的信息。
