买房一般有两种贷款方式，一种是全款购房，一种是贷款买房。但如今高昂的房价使得全款买房的人很少，更多的人都是选择贷款买房，在贷款买房的过程中都会遇到是选择商业贷款还是住房公积金贷款的问题。今天，就跟随小编一起来了解下商业贷款和公积金贷款这两者的区别是什么？大家可根据自身实际情况选择。
区别一：用途不同
住房公积金贷款公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修、租房等。
商业贷款可以用来买住宅、商住。
区别二：贷款额度
商业贷款：没有明确上限，但是总的贷款额度受限于能开出证明的家庭总收入，通常要求家庭月收入为每月还款额的2倍。可以用这个房贷计算器计算一下，自己的贷款总额和相应的月供金额。
公积金贷款(以北京为例)：购买首套住宅最高可贷8成，最高120万;首套房若为商贷无论是否还清，二套房的公积金贷款最高可贷8成，最高80万。若首套为公积金贷款且未还清则不允许再次公积金贷款。(每个省份都有公积金贷款额度的限制)
区别三：贷款性质和利率不同
公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，利率相对较低。而商业银行贷款是以赢利为目的，利率高一些。最新的5年以上住房贷款，商贷基准利率为4.9%，而公积金仅为3.25%。
a)首套房基本上都是按照基准利率放贷，部分银行首套房的商业贷款会有10～15%的折扣。
b)二套房的利率基本上是基准利率的1.1倍。
以北京为例：
以贷款总额为120万(北京的公积金贷款最高额度)、贷款期限30年为例，对比等额本息还款的商业贷款、等额本金还款的商业贷款、公积金贷款的主要差别。最明显能看到的是，公积金贷款的月供只要5222元，比商业贷款(等额本息)的低了1000多元，月供压力小，并且总利息支出也少了好几十万。所以，在条件允许的情况下，公积金贷款相对来说更划算
区别四：贷款流程
商业贷款的流程是：双方签订买卖合同-评估-银行面签-批贷-过户-抵押登记-放款
公积金贷款的流程是：双方签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理
区别五：适用人群
商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放(有合法稳定收入、有效身份证明)，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放，且要求严格。
公积金贷款的条件：
1、住房公积金开户一年以上，并连续缴存12个月;
2、仍在“缴存状态”;
3、没有未结清的公积金贷款或政策性贴息贷款。
除此之外，还有两种情况也可以申请公积金贷款：离退休职工或翻修房屋。
可能有人会有疑问，假如自己需要的购房贷款，超过公积金贷款的最高限额了，那该怎么办?
还可以选择组合贷，就是在公积金贷款上限范围内的部分用公积金贷款，超出部分走商业贷款，但是因为这样办理，流程和手续会更长，绝大多数情况，卖房者是不接受。
以上就是小编分享的商业贷款和公积金贷款之间的区别了，希望可以对大家能够有所帮助。最后小编想说，在申请住房贷款的时候，还是要根据自身情况来选择，不要盲目跟风。希望小编的内容能帮到大家！
