买房一直是国人热议的话题，而很多家庭在买房的时候喜欢用孩子的名义去买房，有些是为了避免限购，有些父母则是专门为孩子买的房。但如果孩子没有成年，他们就无法获得贷款，但要此时一次性全款购买显然是不划算，经济上也会有很大的压力，所以很多有能力的父母会在孩子成年后用孩子的名义帮他买房。那么，父母用孩子的名义买房该如何操作？有什么方式可以申请到贷款呢？
一、父母申请贷款，以孩子房产做抵押
如果说孩子还是未成年，那么父母是不能用孩子的名义去贷款买房的，需要等到孩子成年，父母就可以用抵押的方式，用自己的名义去做抵押贷款帮助孩子买房。只是这种方式的贷款成本比较高，但优点是操作性强。
目前，按揭住房贷款的神器期限是10到15年，最高能贷到抵押物价值的70%。不过现今银行的贷款额度都比较紧张，可能会比较少，低于自己所期望的额度。银行抵押贷款利率也会上浮三成到五成。所以这样做的话，还款压力很比较大， 贷款成本也很高。
二、与孩子联合购买，贷款还完后可以除名
如果孩子刚刚成年，还没有自己的收入，但是父母想要用孩子的名义买房，需要怎么做呢？
这个时候，父母可以尝试和孩子一起联名购买，等到贷款还完，就可以进行除名。这一种做法，比较适用，只是很费时间，也会产生较高的税费。另外，这种运作方式会挤压他们父母的购买房屋，只能按照二套房屋的贷款方式，对于孩子来说只能得到一部分房屋产权，即使未来也是完成贷款后，还要按照转让或者礼品的相应份额转让房地产税，具体税费多少要按照政策规定。
三，孩子有收入，父母做担保
这一种情况是孩子已经成年，虽然还没有正是工作，但也找到了相对固定的兼职单位，有收入证明和一定的银行流水。如果父母想以小孩的名义买房子那么只需要提供自己的收入来证明银行流水等相关信息。以这种方式申请贷款，产生的贷身成本低款，但不适用于大多数人。因为，使用这种方式买房子，你可以按照首套房屋贷款利率计算，成本相对较低。但这笔贷款是只适合孩子已经有自己的收入情况，如果说父母自己的收入不高，有房屋抵押贷款，那么银行批准的可能性会相对较小。
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