目前，各购房者最常用的房贷按揭方式有商业贷款、公积金贷款、组合贷款这三种。而这三种购房贷款方式都有它们比较有特色的优点和缺点，也往往让人难以选择。但是，如果我们能把这三种贷款方式的特点和优劣势都罗列出来做一下比较，就能够很容易选择出适合我们的贷款方式来了。那么，商业贷款、公积金贷款、组合贷款都有哪些特点？房贷按揭选哪种好呢？
一、商业银行贷款都有哪些优特点？
商业银行的贷款门槛比较低，贷款额度也比较高、受众也比较广，而且放款相对比较快;比较适合不满足公积金贷款条件的朋友使用。不过，商业贷款的贷款利率往往比公积金贷款高出很多，这让它在贷款成本上就没有什么优势了。
二、公积金贷款都有哪些优特点？
首先，公积金贷款的贷款利率比商业银行贷款的贷款利率低很多。但是，公积金贷款的贷款额度有上限，而且都不算很高;在一线城市就算能够拿到公积金贷款的最高额度也往往不够用。
另外，公积金贷款的手续繁琐，办理流程多，放款速度慢，这也为很多购房者所诟病。还有一点就是，如果有还在还贷的公积金贷款，购房者也必须先还清这笔公积金贷款才能再申请，第三次申请也将不再受理。
三、组合款都有哪些优特点？
组合贷款综合了商业银行贷款额度的无上限的优点;也综合了公积金贷款贷款利率低的优点。可谓安全拼合了商业银行贷款和公积金贷款的长处。
但是，组合贷款也同样吸收了这两种贷款之间的缺点，尤其是在办理流程上会更加复杂！不过，小编觉得如果大家不嫌麻烦的话，选择组合贷款肯定还是会比其他这两项按揭房贷方式更加好用的。
不过，最后具体要选择什么样的按揭房贷方式，小编还是建议大家最好根据自己的经济能力来判断。当然，如果有能力的话了，选择全款购房也不错!
