说起房屋抵押贷款，很多人想到应该就是按揭房贷了。其实，并不是这样的，房屋抵押贷款有两种，一种是按揭房贷，一种是现房抵押。所以，很多人在遇到资金困难的时候，除了向亲朋好友借钱外，还有就是通过抵押自己的现有资产来度过经济危机，而有现房的，自然会想到拿现房来抵押贷款。那么，对于现房抵押贷款，大家有哪些常见的误区呢？下面就和小编一起来看看吧。
一、认为房屋抵押贷款只能抵押自己的房子
有些人急需要钱来救命;但是自己名下无房，又没有其它值钱的东西可以拿来抵押，因此就放弃了申请抵押贷款救命的念头。但是，按照房屋抵押贷款政策规定来看，就算不是自己的房子也是可以进行房屋抵押贷款的。不过，必须经得该房屋的产权所有人同意。并且，要到房管部门进行抵押备案。所以，遇事别着急，如果你名下没有房产可以抵押，只要父母或者是兄弟姐妹愿意把房子借给你抵押，也是可以的。
二、 认为办理房屋抵押贷款后自己会马上没有房子住
有些人在急需要用钱的时候，根本就不敢想，用自己的房子去抵押。因为他们觉得房屋抵押出去之后，自己立马就不能住了，那马上流落街头的境况只会让自己更雪上加霜。可是，事实上并不是这样的哦。因为，现有房屋抵押也只是抵押人将自己名下的房产，以不转移占有权的方式向抵押权人提供债务担保的一种行为。也就是说，你可以通过抵押房子来获得银行贷款;但房子还是在你名下，你只需要到时按照你和银行签订的抵押贷款条件来还款就行了。即使是你完全还不上贷款，银行也不能马上对你的房子进行拍卖。它们还需要走法律程序，获得法院的支持，而这个过程的耗时也需要很长的一段时间。所以，根本不需要担心自己把房屋抵押出去之后，会马上没有地方住。不过，房屋抵押贷款是帮你救急，不是帮你救穷的，如果不想真的变成无家可归，还是要在房屋被拍卖前把抵押贷款还上的好。
三、认为房子能上市交易就可以办理房屋抵押贷款
银行为什么会收房屋做为抵押物，是因为房屋可以上市交易，变现能力强。但是，这不代表所有能上市交易的房屋都具有房屋抵押贷款的资格。各家银行对房屋抵押资格的认定标准不一样，有的银行更喜欢周边资源好的房子，比如学区房;有的银行可能会更喜欢地段好的房子，比如地铁房;而有的更注重房型。可如果你的房子交通又不便利，离区市还远，附近又没有什么学校。那你的房子就不一定能拿到房屋抵押贷款了。因为，没有什么特殊优势的房子，就算是能上市交易，但是“卖相”不好，银行可能也不会收。
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