有缴存住房公积金的小伙伴在申请房贷的时候都会考虑是要用商业贷款还是公积金贷款，虽然很多朋友在缴存住房公积金时知道以后贷款买房时可以用公积金贷款，但是对于商业贷款和住房公积金贷款买房还是犹豫不决。今天小编就来和大家说说买房时用商业贷款还是公积金贷款？这两者的区别是什么？
一、用个人公积金住房贷款有哪些特点？
如果申请个人公积金住房贷款，购房者能够得到哪些实惠呢?
1、贷款利率
贷款利率肯定是公积金贷款的一个金字招牌，要不是有这个贷款利率的比较在，估计很多人都回去申请商业住房贷款了。
具体的公积金贷款利率是多少？目前，公积金贷款五年期的为3.25%，跟商业贷款比起来，足足少了2个百分点，加上贷款额度，那可就是好多钱了。这就是公积金贷款如此受人欢迎的魅力所在。
2、贷款额度
但是有所得必定有所失，公积金贷款的利率是特别的低，但是额度就有限制了。每个城市都有规定自己的公积金贷款最高额度，很多大城市里，只用公积金贷款，可能根本不够买房的，这种情况下也只能申请组合贷款或商业贷款了。
3、申请难度大，放款周期长
公积金贷款申请条件比商贷要严格的多，而且对公积金的缴纳年限也有要求，一定要缴纳满半年或一年，中介不能有间断的。申请到了之后，等共计放款也等的特别心急，公积金贷款放款都挺慢的，商业贷款要快一点。很多买房人也是因为等不了那么久才选择的商贷。
二、买房用公积金还是商贷？
至于买房到底是用公积金还是商贷，表示，可以根据自己的实际情况来。如果能够等，房屋总价不高，在公积金最高贷款额度内，就可以省公积金贷款，反之，就可以申请商业贷款，再不然，组合贷款也是可以的，主要看你能不能等，以及条件满不满足了。
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