现在去买房的时候，想要买到一套合心合意的房子，免不了要申请住房贷款。虽说申请贷款没有想象的那么难，但想要顺利拿到房贷也不是一件容易事，在申请贷款之前，需要准备和了解的东西很多，比如，哪些因素会影响住房贷款的额度和贷款年限之类额的问题。那么，哪些因素会影响到我们的个人住房贷款申请呢？下面就和小编一起来看看吧。
一、你的工作性质
要知道，从你工作的性质上，就能够看出你大体的收入水平，以及你的收入是否稳定等情况。所以，这也是银行在选择贷款目标人群时，最偏爱公务员、教师、医生的原因。
如果你从事的是销售行业，收入不太稳定，那么在申请个人住房贷款时，可能就要颇费些周折了。因为，销售的收入的确高，但是其风险也是很高的，银行会担心你在还贷上存在问题。你需要拿出一些有利的贷款材料来说服银行贷款给你。提供一些大额存款或财产证明是一种不错的选择。
二、你的银行流水
银行在选择贷款人的时候，最关心的还是贷款申请人的收入。而贷款申请人的收入怎么看呢?从他提交的收入证明和银行流水上看。如果流水太少，或者有效的银行流水太少，银行会认为你不具备申请贷款的还款能力。因此，也建议自存流水的朋友们，不要在当天存当天取，这样的流水是无效的，还有整笔整笔的转入和转出同样也是无效的流水。
三、你的信用卡
信用卡虽小，但信用问题可不小。想要申请贷款买房，保持一个良好的信用记录是必须要做到的，同时，日常的缴费记录也要做到不欠费。
四、你的贷款记录
如果此前你有过多次贷款记录，在申请房贷时，可能会有影响，特别是在当下信贷政策都比较紧的环境下，可能会被拒贷。建议想申请房贷的朋友，在申请之前尽量不要申请其他的贷款，同时，信用卡负债也不要太多。将自己的负债保持在合理的范围内是最好的。
以上就是小编分享的内容了，希望可以对大家能够有所帮助。最后小编要提醒大家，影响房贷申请的因素特别多，但主要的就只有这些，只要在申请时多注意一下，不踩银行的雷区，一般都不用太过担心的。
