房产证抵押贷款通常指的是个人房屋抵押贷款，借款人通过将名下房屋的产权证做抵押，从而向银行申请担保贷款。市民在申请房产抵押贷款时，其贷款资金不得用于炒楼或是炒股等高风险用途。那么，银行房产证抵押贷款怎么办理？房产证抵押贷款怎么申请？
虽然各银行的房产证抵押贷款条件略有差异，但总体上都差不多。首先，房屋的产权必须明晰，且该房屋未作任何其他的抵押;其次，房屋具有房管部门颁发的产权证;最后，抵押房屋的房龄最高不得超过40年，且未列入当地城市的改造拆迁规划，不属于危房、拆迁房。
一、银行办理房产证抵押贷款的材料：
1、抵押人的有效身份证明，如身份证、户口本的原件及复印件;
2、抵押人的婚姻证明，如房屋为夫妻共同所有，则需要提供配偶的身份证明;
3、抵押人的房屋产权证明，如房产权、土地证;
4、抵押人的贷款用途证明;
5、抵押人的收入证明与资产证明;
6、银行规定的其他资料。
二、银行办理房产证抵押贷款的流程：
1、抵押人准备贷款材料，填写贷款申请表;
2、提交贷款申请，明确贷款的用途、金额及年限;
3、银行委托第三方评估机构对抵押房产进行评估;
4、银行将评估报告与抵押人的条件进行综合审批;
5、通过审批后，银行通知抵押人签订相关的法律文件并公证;
6、抵押人在银行开设专门的银行监管账户;
7、持公证书、抵押合同及产权证，到房管部门办理抵押手续;
8、等待放款，确认贷款金额后应合理使用贷款资金。
表示，房产抵押贷款的最高额度不得超过房屋评估价的70%，贷款期限最长不得超过10年。此外，房产抵押贷款属于一种个人消费贷款，借款人在填写贷款申请表的时候，一定要明确贷款的资金用途，严禁将资金用于高风险的房产、股票交易当中。
