房产抵押贷款的额度多少和抵押率和贷款期限都有关系，其中，抵押率和贷款期限也有着比较紧密的关联。想要通过房产抵押获得更高额度的贷款，对房产的抵押率要有一定的了解。
一、房产抵押贷款中的抵押率是什么？
我们在进行房产抵押贷款的准备工作时，经常听到的一个词汇就是抵押贷款的抵押率。这个抵押率的多少就直接影响着你的房产抵押贷款的最终贷款额度。那什么是抵押率?
房产抵押贷款的本金和利息的总和与抵押物的估价价值的比例，就是房产抵押贷款的抵押率。
举例说明，一套房子的估价价值是100万元，最后的贷款本金和利息总和是50万元，那么这套房子的抵押率就是50%。
二、房产抵押贷款的抵押率受哪些因素影响？
1、抵押率与贷款期限有关
房产抵押贷款的抵押率跟贷款客户所选择的贷款期限有密切的关系。贷款期限定的越长的，其贷款的利率也会越高。与此同时，被抵押的房产或其他物品的期限也会变长，期限变长的背后，银行或贷款机构所需要面临的风险也会增加，贷款成本也必然有所增加。因此，此时的房产抵押贷款的抵押率也会变低。反之，贷款期限短的，抵押率会高一点。
2、抵押率和被抵押的房产有关
一般情况下，被抵押的抵押物价值多少也会直接影响到贷款的抵押率多少。在银行或贷款机构对贷款抵押物的评估中，被抵押房产的估价越高，抵押率会越高。
3、抵押率与借款人的征信和贷款资质有关
在借款人提出房产抵押贷款申请后，银行或贷款机构都必然会对借款人的征信和贷款资质进行一些必要的审核工作。征信良好，贷款资质不错的借款人申请下来的房产抵押贷款，其抵押率都是比较好的。
提醒：目前看来，房产抵押贷款的抵押率大约在5成到7成左右，如果被抵押的房产是商业住宅，一般会有7成的抵押率。在申请房产抵押贷款之前，做好自己的代签准备和信用检查，还能提供自己的贷款抵押率，提高自己的贷款额度。
