现如今，房价高，买房难已是不争的事实，但是你知道吗?不仅买房难，想要转让自家的房子也不是一件容易的事，为什么这么说呢？我们都知道，现在的人的房子大多都是贷款的，贷款买房就意味着房产证在银行手里，而房产交易过程中，一切都以房产证为准，如果房贷未还清，那么房产证就赎不回来，房子也无法转让。
现实中，相信很多人在换新房时，或者急需用钱时，都会选择转让自己的房子，以获取资金周转，但有些人的房子是没有还清房贷的，他们不知道自己的房子能不能转让，更不知道该如何转让。为了帮助大家解答疑惑，今天，小编就告诉大家没还清房贷的房子该如何转让，希望对大家有所帮助。
一、办理转按揭
转按揭其实很容易理解，就是把你未还清的房贷转移到买家名下，不过，转按揭不好的一点就是到手的钱会比较少。举个例子，如果你的房子经评估价值100万，但你的房贷还有60万没清，如果卖房时转按揭的话，那么到手的钱只有40万。
此外，需要注意的是，并不是所有的银行都会办理转按揭的，如果你办理房贷的银行不支持转按揭，那么这种方法就行不通。
二、提前还贷
房贷未还清，提前还贷就可以，不过，并不是所有人都可以提前还贷的，若想提前还贷，首先要先向银行提出申请，而且申请不是100%能通过的。
此外，提前还贷产生违约金，不同的银行对违约金的收取标准都不一样，一般是收取剩余未还房贷3%的违约金。需要注意的是，提前还贷后一定要记得撤销抵押登记，否则就算还清了房贷，房子也不是你的。
三、用买家首付款赎楼
这种方法只适用于剩余未还房贷金额不大的情况，我们都知道二手房首付比例一般为30%，如果买家的首付款不足与抵扣剩余为还房贷，那么这个方法就行不通。而且，现实中，很多买家也不愿意用这样方法，毕竟这样做风险太大，万一卖家违约，买家损失很惨重。
小编提醒，买房是一生的大事，买房的时候一定要买到适合自己的房子，特别是贷款买房，如果房子买了之后才发现不合适，那么想要卖房就难了。
