对待同一事物，不同处理方式有着不同的结果。众所周知，购房一直有着全款购房和贷款购房，甚至是首套房和多套房的划分，不同的购房方式存在不同的利益划分。源于我国经济国情，对于购房大多数人选择的都是首套房贷款。这样能最大程度省钱，减轻购房所需承受的经济压力。那么，究竟什么样的贷款才算是首套房贷款呢？该如何确定呢？
其实首套房贷款难以区别的是，究竟借款人所购买的房产符不符合国家对首套房的认定界限。要知道判断是否申请的是首套房贷款需得同时满足三个条件：
①买房人年满18周岁；
②买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；
③购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
也就是说，你只需满足以上所有条件，你所申请的购房贷款就是首套房贷款了，是能够享受到国家针对居民购买首套房的优惠政策的。
