都说细节决定成败，一些不经意的小细节往往是失败的关键所在。就好比购买二手房贷款，越是涉及金额过大越是严谨，一些小细节没处理到位银行就会驳回你的贷款申请了。所以小编建议大家最好事先了解一下二手房贷款流程详细，提前做好准备以免出现差错，耽误时间。
在市场2次以上交易的楼房，我们称之为二手房。而与之对应的贷款业务就是二手房贷款，是指银行向个人发放的、用于购置二手住房的贷款业务。主要是针对于年满18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；需具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；能自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%。
二手房购置贷款流程：
实地看房。当你把你的需求给置业顾问说清楚以后，他会依次给你列出很多房源，并且会逐个带你去看实房。这个时候在其中要是遇到满意的房源，你就可以委托置业顾问帮你去谈价了。切记，先让置业顾问帮你去谈，之后你们再见面谈价，这样可以最大幅度的把价格压下去。
产权验证。权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票；再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果；领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。
签署合同。信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
填写合同。整理资料根据客户提供的相关资料，填写借款合同。
产权过户。当银行审批通过以后，就可以去携带身份证、户口本、结婚证原件等证据正式去过户了。
银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在«二手房按揭转款确认书盖公章。
这里要记住，购买二手房贷款过程中先贷款后过户，这顺序乱了贷款业务就不一样了。前者是购房贷款，后者是属于抵押贷款，后者利息高，贷款周期短。了解更多贷款信息，尽在资讯栏目。
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