如今大家都流行花明天的钱来做今天的事，暂借不说这件事的好坏。很多的人都不知道借款利息该怎么算，也就不能权衡哪家高那家底，不能把收益最大化。只根据表面的数据是得不出具体结果的。我们下面给大家一个参考的标准，希望能让大家少花冤枉钱。
现行长期的商业贷款基准利率为4.90%，而公积金长期贷款利率为3.25%。但是，商业银行在发放房贷的时候，执行的利率一般会有折扣或者上浮，执行基准利率的也有，而公积金贷款基本上没有折扣，都是按照基准利率执行，但是，有时候用公积金贷款购买二套房利率可能会上浮10%。
1、商业贷款
贷款额度为50万，贷款期限为20年，即240个月。
等额本息还款，贷款利息为285,332.86元，本息合计785,332.86元，每月还款额度为3,272.22元。
等额本金还款，贷款利息为246,020.83元，本息合计746,020.83元，首月还款额为4,125.00元，每月递减8.51元。
2、公积金贷款
贷款额度为50万，贷款期限为20年，即240个月。
等额本息还款，贷款利息为180,634.91元，本息合计680,634.91元，每月还款额度为2,835.98元。
等额本金还款，贷款利息为163,177.08元，本息合计663,177.08元，首月还款额为3,437.50元，每月递减5.64元。
以上信息仅供参看，因为每年都会有一些调整，不同的产品不同的收益，在选择的时候还是要根据自身的条件选择对自己最有利的，在选择时多算下能避免你将来的钱打水漂。
