房价的涨落由不得个人，国家虽然一直在调控，效果却是有限，不可能一下子就满足大部分人的经济承受能力。但是房子不能没有，上面有政策，下面就有对策，在各种因素的作用下，二手房买卖便成了一块香饽饽。二手房买卖成了香饽饽之后，问题又来了，市场规律在那里啊，需求大了供应不能快速增长的情况下，就只能提价了，这样子买一套二手房也不再是轻松的事，如之奈何？
到头来买卖二手房也只有通过贷款这个途径，当然较之于现在的新楼盘，二手房多半地段会更好，配套设施也较齐全，这也是吸引二手房买家的一大亮点。今天我们就这个二手房贷款来跟大家聊一聊，帮助大家更深入的了解二手房贷款，通过二手房贷款注意事项的讨论帮助大家更好的选择二手房，更顺利的办理二手房贷款。
在选购二手房及办理二手房贷款时，有四点注意事项需要大家用心了解。
一、务必清楚二手房的房龄
二手房房龄超过二十年就很难办理到贷款，房贷本身是以所购房为抵押而申请的贷款，作为银行来说，需要对抵押物做资质评估。一般超过二十年的房屋银行会认为价值不高，不予放款。
其次，在贷款期限上，银行要求的是房龄加上贷款期限不得超过35年，所以，如果房龄太大，贷款期限就会相对较短，如此每月的还贷额度会较高，无疑会造成比较大的经济压力。
二、确保二手房的产权完整
在二手房购置谈判时一定要要求房东出示房产证和相应的国有土地使用证。如果这两个证件有缺失，那就需要谨慎对待了。因为不能拿出房产证和土地使用证的房屋不能上市交易，拿着不具备资格的房产去申请二手房贷款，岂不是浪费时间和精力吗？
三、选择合适的贷款平台
这里就不需要说太多了，不管是什么贷款，都应该货比三家。现在的贷款机构和贷款产品五花八门、各有千秋，需要大家进行对比，以选择到合适的贷款机构和产品。
四、贷款手续要完整
准备完整有效的申贷材料，提供能证明还款能力和个人财产所有的权威材料，走相应的贷款流程，只有如此，才能保证贷款的顺利办理和快速放款。
以上就是关于二手房贷款的四点注意事项，希望能帮助到有购置二手房需求的朋友。
