贷款买房是房地产市场主流的交易方式，贷款买房也成为时下流行的一个名词，似乎每个人都知道，但又不是所有的人都清楚。在办理买房贷款时需要注意些什么、留意些什么，怎样才能顺利获贷、快速获贷，怎样又可以降低借贷成本，这些问题未必每个人都会想的到，但是每个人都会关心。
说起贷款买房，一定要注意几个原则性的问题，触及这些问题，十有八九会影响到买房贷款的顺利办理。那这些问题是什么问题呢？接下来我们一一说明。
第一、申请贷款时不可以欺瞒谎骗
通过银行申请贷款，绝大多数的贷款产品银行都需要对申请人做严格的资质审核。在这期间，银行会要求申请人提交各种证明材料，这时候，申请人应当根据自己的实际情况酌情处理，切不可为了一时的贷款而做出欺瞒谎骗的事。
银行一方面要审核个人的信用状况，一方面要调查其还款能力，如果申请人提交的材料有假，银行会立即终止此次贷款活动同时会将申请人加入银行的黑名单，这就意味着不仅此次的贷款无望，而且以后再次申请贷款也会直接被拒绝。
第二、还款困难要及时说明
人活在世，难免有些大灾小难的。如果说因为客观的经济困难导致不能及时还款，一定不要自己当方面的死撑，这样只会加重自己的心理负担和经济负担。当真的出现天灾人祸时，要及时向银行提出申请，告知具体实情，获得展期，延缓还款压力。展期内，不会有逾期还款的情况出现，可以在短期内很好的缓解还款压力。
第三、提前还款要选择还款期限满一年后
银行在发放买房贷款时与买房者是签订了借贷合同的，提前还款等于是违背了合同规定的借贷期限，属于违约行为，需要支付给银行违约金的。若是一年不到就提出提前还款，违约金会非常的高。所以各位在提前还款上也要做细致的考虑。当然现在有部分银行表示还款期限满一年后可以申请提前还款，所以，还款期限不满意奶奶的情形下不可提前还款。
第四、贷款还清后要记得解除抵押
这一点是多数人都会疏忽的，因为房贷还清可能已经是很多年以后的事，这种情况下，忘记解除抵押也不是没可能。所以在这里要提醒大家，只有抵押解除，房屋才算是最终归属于你个人。
不管如何，大家申请买房贷款时，要将以上的注意事项牢记心里，保障顺利获贷才是王道。
