住房款额度的高低是由很多因素决定的，例如还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额。原则上来说首套房一个人可以贷出基本公积金账户余额的40倍，补充住房公积金的20倍，两者合计最高不超过40万。
住房款额度计算公式是这样的：
住房款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
按使用配偶住房款额度=[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%。
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
按照房屋价格计算的贷款住房款额度=房屋价格×贷款成数
住房款额度就如以上所示了。贷款年限的话以上海一手房贷款为例最长可以贷款30年，二手房是15年，贷款利息按银行的不同来计算。
