资金周转不过来，想要手上自有，但问题来了如果是二手房如何做抵押贷款，二手房抵押贷款的资格到底是什么，二手房抵押贷款要具备什么条件呢?小编为您解析：
一、二手房抵押贷款资格
(一)申请二手房抵押贷款需提交相关材料：
1、房产证;
2、权利人及配偶的身份证;
3、权利人及配偶的户口本;
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);
5、收入证明;
6、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证;
7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;
8、为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
2、卖方为企业需提供资料：
(1)法人身份证;
(2)营业执照正副本;
(3)组织机构代码证;
(4)授权委托书;
(5)受托人身份证;
(6)收款账户证明(以上资料都需要加盖公章);
(7)房产证。
二、二手房抵押贷款要具备什么条件
(一)有合法、有效的居留身份;
(二)有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力;
(三)所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件;
(四)有购买住房的合同或协议;
(五)同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
(六)提出借款申请时，有不低于购房价款30%的自有资金。
除了上述几种必备的条件外，贷款公司一般还会考虑房屋的房龄，地理位置和现在普遍的房屋价格等因素，一般超过20年的房屋，贷款公司会根据贷款数额的大小、时间的长短来决定是否贷款，房屋地理位置的不同决定借款人的贷款金额大小。
