在我国，买房基本上是每个公民都想做的一件事，虽然很多人依旧买不起房，但是都在想方设法的努力。例如：贷款买房，方便快捷、不需要太多的资金，适合刚刚奋斗不久的年轻人。那么，贷款买房利息怎么算?不同还款方式的算法你知道吗?
银行贷款买房利息的计算取首先决于个人购房贷款还款方式的不同：
1、等额本息还款法
贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。
等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
2、等额本金还款法
这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。
等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
月利率=年利率÷12
此外，还款利息还受到贷款首付、贷款利率、贷款年限等因素的共同影响，由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。
贷款买房利息怎么算?以上是两种还款方式的具体算法，看上去是不是很麻烦呢?小编表示：没关系，大家只需要到贷款机构进行咨询，他们会帮你计算出来的。如果大家还款能力还可以，不想支付太多的利息，可以选择等额本金还款法。
